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2020年(nian)1月6日(ri),碧桂園發布最新公告顯示,2019年(nian),碧桂園的權益銷售金額在(zai)2018年(nian)5018.8億(yi)元的基礎上再創新高,穩步增長10.03%至(zhi)5522億(yi)元。

根據克而瑞公布的《2019年(nian)中國房地產(chan)企業銷售TOP100排行(xing)榜》,2019年(nian)TOP100房企累計(ji)權益銷售金額同(tong)比增長6.5%。從同(tong)比增幅來看,身(shen)為(wei)行(xing)業龍(long)頭,碧桂園仍保持(chi)著高于(yu)百強平均水平的領先優勢。

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2019年(nian),房地產(chan)行(xing)業dao) 卸燃鈾傯嶸ldquo;越大越強、強者恆(heng)強”的競爭法則已成共識。在(zai)這個“全(quan)競提升年(nian)”,碧桂園以yue)壑zhi)創造為(wei)導(dao)向(xiang),調整(zheng)架構、下(xia)放權限(xian)、精簡流程、控費減負,推動總部精干(gan)高效,促(chun)進區域做強做優,支持(chi)項目做一(yi)成一(yi),通過(guo)向(xiang)管理(li)要效益、精耕細作高能級城市,全(quan)面提升全(quan)周期綜合競爭力,實現zhi)訟 導(dao) 男巒tu)破(po)。

碧桂園集團總裁(cai)莫斌在(zai)2020新年(nian)致辭中表示,2020年(nian)公司將堅決(jue)響應中央(yang)關于(yu)“房住不(bu)炒(chao)”、構建長效管理(li)調控機制、促(chun)進房地產(chan)市場平穩健康發展的總體要求(qiu),繼續精研市場、聚焦深耕,以創新驅動實現高質量發展,持(chi)續提升全(quan)周期綜合競爭力。

聚焦深耕五大城市群 業dao) 炫/strong>

克而瑞在(zai)報告中表示,在(zai)近年(nian)政策調控持(chi)續、企業規模增長放緩、龍(long)頭房企提質控速、追求(qiu)高質量增長的行(xing)業發展趨勢下(xia),房企一(yi)味(wei)追求(qiu)全(quan)口徑銷售規模的時代已經過(guo)去,企業的發展重點已逐步jie)ldquo;增量”轉向(xiang)“提質”。基于(yu)當前(qian)項目合作的增多,銷售操盤口徑和權益口徑更(geng)能反(fan)映企業自身(shen)的營銷、運營及投(tou)資能力,應受到更(geng)多的關注(zhu)。如碧桂園、華潤(run)、陽(yang)光城、富力、佳兆業等企業都選擇(ze)對權益口徑業dao) xing)xin)叮 脖硐至(zhi)似涔芾li)層(ceng)在(zai)企業規模發展的同(tong)時,對業dao) 咧柿吭齔?gei)予(yu)了更(geng)大的關注(zhu)。

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而在(zai)市場去化承壓的背景下(xia),企業銷售規模的增長不(bu)能簡單依賴于(yu)供貨量的加大,激(ji)烈的行(xing)業競爭對房企自身(shen)的組織(zhi)管控及運營提出更(geng)高的要求(qiu)。城市布局、品牌(pai)效應、項目品質和產(chan)品力打造都ji) 欠科笪蠢春誦木赫Φ鬧匾 槌傘/p>

隨著“因城施(shi)策”政策的深入,城市布局對房企業dao) 硐值(zhi)撓跋熗χ鸞jian)提升。中指研究院(yuan)發現,2019年(nian),對千億(yi)房企銷售貢獻率較xi)蟺某鞘兄饕﹥奐 zai)長三角、珠三角、京津冀(ji),其中長三角與(yu)珠三角城市群的nan)鄱罟畢捉洗(xi)螅 急確直(zhi)鷂wei)34.8%、14.1%。其中,僅浙(zhe)江(jiang)省湖州市一(yi)地,累計(ji)已有26個項目,覆(fu)蓋湖州三區三縣。2019年(nian)銷售金額突(tu)破(po)108億(yi)元,市佔率第一(yi)。

而銷售業dao) 芄皇迪殖chi)續穩健增長的企業,大多是緊抓城市發展機遇,聚焦重點城市群和核心城市。以碧桂園為(wei)例,在(zai)2019年(nian)充滿挑(tao)戰的市場環境chi)校  救閱莧〉de)領先于(yu)同(tong)行(xing)的業dao) 硐鄭 guang)泛(fan)而科學的城市布局和充足(zu)的可(ke)售貨量功不(bu)可(ke)沒。據了解(jie),該(gai)公司的nan)金懇馴椴寄詰1個省(直(zhi)轄市、自治區)的200多個地級市,截(jie)至(zhi)2019年(nian)6月底,權益可(ke)售資源合計(ji)2.78萬億(yi)元。其中,75%的權益貨值(zhi)位(wei)于(yu)中國五大城市群(長三角/江(jiang)浙(zhe)滬(hu)皖,廣(guang)東省,環渤海/京津冀(ji)遼,晉魯蒙,長江(jiang)中游(you)/湘鄂,川(chuan)渝),98%位(wei)于(yu)常(chang)住人口50萬人以上的區域,94%位(wei)于(yu)人口流入區域。公司項目數量合計(ji)2381個,其中廣(guang)東有498個,長三角(江(jiang)甦、上海、浙(zhe)江(jiang)、安bu)眨45個,合計(ji)擁有的nan)金渴空季葑芰康陌氡誚jiang)山(shan)。就粵(yue)港澳大灣(wan)區而言,碧桂園在(zai)這一(yi)區域的土地儲備(bei)已可(ke)媲(pi)美深耕廣(guang)東的中xing)頭科螅019年(nian)中期已獲取權益可(ke)售貨值(zhi)3467億(yi)元,潛在(zai)權益可(ke)售貨值(zhi)5519億(yi)元,合計(ji)接(jie)近9000億(yi)元的貨值(zhi)。

高盛表示,碧桂園一(yi)直(zhi)在(zai)優化其地理(li)分布,充分利(li)用中國正(zheng)在(zai)進行(xing)的城鎮化,從而使當前(qian)可(ke)售資源的分布符合人口遷移(yi)趨勢,這為(wei)公司長期贏得(de)全(quan)國市場奠定了堅實的基礎。

有分析認為(wei),城市選擇(ze)上,收縮、聚焦、區域深耕將是房企未來布局zhi)鬧饕 鉸苑較xiang)。粵(yue)港澳大灣(wan)區及長三角城市群人口吸引力強,需求(qiu)支撐度高,加之有區域規劃(hua)出台,短(duan)期利(li)好(hao)有釋放空間,且房地產(chan)行(xing)業出現zhi)吮bian)際性(xing)優化調整(zheng),有助于(yu)預期趨穩,預計(ji)2020年(nian)房地產(chan)市場整(zheng)體走勢將有所回(hui)升,尤其是粵(yue)港澳大灣(wan)區。城市發展紅利(li)的不(bu)斷釋放將繼續推動碧桂園往高質量發展的道路穩健前(qian)行(xing)。

提升全(quan)周期競爭力 鞏固(gu)領先優勢

除了權益銷售額再創新高外,在(zai)操盤金額及全(quan)口銷售金額這兩個榜單上,碧桂園也依然保持(chi)著難(nan)以yuan)扯 牧煜扔攀疲 絛染有xing)業第一(yi)。自2017年(nian)以來,該(gai)公司已經連續三年(nian)穩居行(xing)業銷售榜首(shou)。

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這與(yu)過(guo)去十年(nian),中國房地產(chan)行(xing)業的高速發展以yue)氨坦鷦扒qian)瞻性(xing)的戰略決(jue)策息(xi)息(xi)相(xiang)關。據易居中國執行(xing)總裁(cai)丁祖昱(yu)介紹,過(guo)去十年(nian),中國房地產(chan)行(xing)業銷售排行(xing)榜中,有五家yi)笠狄yi)直(zhi)屹立(li)不(bu)倒,分zhi)鶚潛坦鷦啊?蚩啤 @li)、中海、綠(lv)地,其中榜首(shou)碧桂園的nan)鄱鈐齔?似 ?yi)元。所以,過(guo)去十年(nian)是中國房地產(chan)最高度發展的十年(nian),也是龍(long)頭房企快速增長的十年(nian)。

在(zai)這十年(nian)里,房地產(chan)發揮了中國經濟的nan)共帳shi)和穩定劑的作用,房地產(chan)加建築業佔GDP的七分之一(yi),土地出讓(rang)金貢獻了五分之一(yi)的廣(guang)義(yi)財政收入,房地產(chan)相(xiang)關稅(shui)收佔了整(zheng)個狹義(yi)財政收入的六分之一(yi),在(zai)增加就業、推動城市化等方面也貢獻了應有之力。截(jie)至(zhi)2019年(nian),房地產(chan)加上建築業,一(yi)共為(wei)中國提供了五千萬的就業崗位(wei)。十年(nian)來,房企進駐(zhu)的城市數量不(bu)斷增加,從315個到現在(zai)的1249個,房企進駐(zhu)越多,參與(yu)的各個城市化進程越多。“今(jin)年(nian)城市化率約(yue)能達到60%以上,總人口增長1.7億(yi)人,和十年(nian)前(qian)49.6%城市化率相(xiang)比,上升了十個百分zhi)悖 餛渲蟹康夭chan)起(qi)到重大貢獻。不(bu)僅如此(ci),十年(nian)間在(zai)人口增加的情(qing)況下(xia),人均住房面積提升了8平方米(mi)。”丁祖昱(yu)表示。

在(zai)房地產(chan)推動經濟、城市發展的偉大進程中,碧桂園始終保持(chi)著與(yu)時代的同(tong)頻共振,堅定城鎮化發展信(xin)心,收獲了豐碩的發展成果以yue)拔裙gu)的行(xing)業領先優勢。在(zai)中國經濟和房地產(chan)行(xing)業進入高質量發展、行(xing)業格局洗(xi)牌(pai)的背景下(xia),該(gai)公司也前(qian)瞻性(xing)的進行(xing)了行(xing)穩致遠(yuan)、全(quan)面提升全(quan)周期綜合競爭力的戰略升級。

早在(zai)2019年(nian)1月,碧桂園集團董(dong)事會主席(xi)楊國強便在(zai)集團年(nian)會中強調,2019年(nian)是碧桂園全(quan)周期綜合競爭力提升年(nian),公司一(yi)定要追求(qiu)有質量的發展,一(yi)定要科學地去謀劃(hua),提升全(quan)周期競爭力,精準(zhun)地投(tou)入,實現長期效益和tou)duan)期效益的有機結合。在(zai)他看來,只有對人類社會進步jie)邪鎦 揮寫硐冉納chan)力,企業才有生存和發展的機會。

莫斌也表示,在(zai)企業行(xing)穩致遠(yuan)的大背景下(xia),必(bi)須通過(guo)競爭力的提升,使現金流更(geng)加充實,讓(rang)企業有更(geng)加長遠(yuan)可(ke)持(chi)續的發展。

圍繞“全(quan)面提升全(quan)周期綜合競爭力”這一(yi)核心,碧桂園在(zai)過(guo)去的一(yi)年(nian)里,變(bian)革管理(li)制度,優化組織(zhi)結構,通過(guo)推行(xing)縱向(xiang)輪(lun)崗、建立(li)責(ze)任共同(tong)體等舉措,逐步強化總部精干(gan)高效、區域做強做優、項目做一(yi)成一(yi)的三級管控體系。在(zai)這些措施(shi)的保障和推動下(xia),碧桂園實現zhi)順chi)續穩健經營,全(quan)年(nian)業dao)ㄔ倥市賂擼 絛3chi)行(xing)業領軍地位(wei)。

據了解(jie),2020年(nian),碧桂園仍將推行(xing)全(quan)面預算管理(li)和現金流管理(li),同(tong)時持(chi)續提升全(quan)周期綜合競爭力,做到產(chan)品力、服務力和成本力的均衡發展,繼續精研市場、聚焦深耕,以創新驅動實現高質量發展。

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